Отчет об оценке или заключение эксперта?

Узнайте, сколько можно получить с виновника
Записаться онлайн
Запишитесь на удобное время онлайн

Какой документ заказывать в независимой экспертной организации?

Распространены следующие виды документов:
  1. Смета
  2. Экспертное заключение.
  3. Отчет об оценке.
  4. Рецензия на заключение или отчет.
  5. Заключение эксперта (только по назначению суда).
Перечисленные документы отличаются между собой:
  • стоимостью,
  • объемом,
  • ответственностью экспертов-оценщиков, ставящими подпись
  • пределом использования (досудебное урегулирование или суд).

Кроме того, существует стратегия подготовки и предъявления того или иного документа, направленная на снижение судебных издержек.

Самый недорогой документ, обосновывающий стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки и имущества. Объем сметы 10-20 страниц А4, включая документы организации и эксперта, подготовившего смету.

Нет нормативных документов в экспертной деятельности, которые бы регламентировали форму, содержание, методы расчета при составлении сметы и т. п. соответственно нет ответственности за итоговую сумму. Судьи об этом прекрасно осведомлены, поэтому расчетная смета практически никогда не ложится в основу решения суда.

Смету целесообразно использовать в досудебном порядке, если есть шанс договориться миром, чтобы не переплачивать за лишнюю ответственность эксперта и время на составление более веского документа.

Средний по стоимости и объему документ между сметой и отчетом об оценке.

В самом названии заложена маркетинговая хитрость, название очень похоже на документ, который готовят судебные эксперты, назначаемые по определению суда. Однако в отличие от судебного эксперта, несущего уголовную ответственность за дачу заведомо ложного заключения, эксперт, выпускающий Экспертное заключение, никакой ответственности не несет. Точно так же, как и в случае со сметой, нет нормативных документов в экспертной деятельности, которые бы регламентировали составление экспертного заключения. Само заключение пытаются делать объемным, чтобы обосновать более высокую стоимость по сравнению со сметой, чаще всего это просто "вода", которая не прибавляет значимости в глазах людей, разбирающихся в вопросе.

Отчет - самый авторитетный документ, доступный заказчикам в досудебном порядке. Сильнее в этом смысле для специалистов может быть только отчет об оценке с экспертизой СРО (саморегулируемой организации) на этот отчет, однако это дорого для большинства заказчиков. Объем Отчета в среднем составляет 60-100 страниц.

В отличие от сметы и экспертного заключения, у организации должен быть допуск оценочной СРО, чтобы оценщики компании могли готовить отчеты.

Содержание Отчета об оценке регламентируется следующими законами и нормативными актами:
  1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 28 июля 1998 г.
  2. ФСО-1: Приказ Минэкономразвития России "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" от 20 июля 2007 года N 256.
  3. ФСО-2: Приказ Минэкономразвития России "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" от 20 июля 2007 года N 255.
  4. ФСО-3: Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" от 20 июля 2007 года N 254.
  5. Стандарты и правила СРО, членом которой является оценщик.

Подписывая отчет об оценке, оценщик несет ответственность вплоть до приостановки оценочной деятельности.

Суды понимают разницу между сметой, экспертным заключением и отчетом об оценке, и нередки случаи, когда в основу решения суда ложится отчет, представленный истцом.

Такой документ часто заказывают для обоснования недостатков имеющегося в материалах дела заключения или отчета об оценке. Используется для обоснования необходимости провести судебную экспертизу (в т. ч. повторную).

Нормативные документы, регламентирующие составление рецензии в экспертной деятельности, отсутствуют - это делает рецензию не самым лучшим доказательством, однако чаще всего ничего другого сделать не представляется возможным. Если необходимо оспорить отчет об оценке, имеющейся в материалах дела, то лучше заказать экспертизу отчета в СРО оценщика, который составил отчет (в соответствии с ФСО №5 ), однако это долго и дорого.

Заключение эксперта составляется судебным экспертом, который назначается определением суда, чаще всего по ходатайству одной из сторон.

Судебный эксперт несет уголовную ответственность за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ.

Права и обязанности судебного эксперта приведены в ст. 85 ГПК РФ

Кроме того, существует Федеральный закон от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

В большинстве спорных ситуаций, когда все стороны ходят в судебные заседания и оспаривают доказательства друг друга, в основу решения суда ложится именно Заключение эксперта

Заказать смету
Получить консультацию
Получите бесплатную консультацию по нюансам у экспертов и юристов
Залили соседи сверху
Считают, что не виноваты
Не хотят платить
Постоянно заливают
Виновата управляющая компания (ДЕЗ, ТСЖ, ЖЭК)
Не составляют акт
Не вписывают повреждения
Залив с крыши
Страховая компания
Не показывают расчёт
Мало заплатили
Необоснованный отказ в выплате
Видеоотзывы клиентов
Наша команда
Махов Александр
оценщик
Садеков Али
оценщик
Кулида Андрей
оценщик
Ким Анна
юрист
Смирнова Екатерина
юрист
Оценка и экспертиза
Адрес: Саратов, проспект имени Петра Столыпина, 15
Время работы: Пн-Пт, с 10:00 до 19:00
Телефон: +7 (8452) 32-03-05
E-mail: mail@ekspertiza-posle-zaliva.ru

Контакты

Оценка и экспертиза
Адрес: Саратов, проспект имени Петра Столыпина, 15
Время работы: Пн-Пт, с 10:00 до 19:00
Телефон: +7 (8452) 32-03-05
E-mail: mail@ekspertiza-posle-zaliva.ru