Затопили квартиру - кто виноват?

Узнайте, сколько можно получить с виновника
Записаться онлайн
Запишитесь на удобное время онлайн

Произошел залив квартиры - кто виноват?

Собственники или квартиросъемщики (когда квартира в соцнайме, т. е. не приватизирована) отвечают за ущерб, причиненный заливом, во всех случаях, когда нет оснований предъявить требования к другим лицам.

Основания:

Потерпевшие от залива очень часто хотят наказать собственников судом, однако обратите внимание, что получить деньги с физического лица - это самая сложная задача. Поэтому, если есть возможность взыскать ущерб с более платежеспособных лиц (например, со страховой компании), предъявляйте требования к ним.

От обстоятельств залива и содержания договора коммерческого найма жилья зависит, можно ли предъявить убытки от залива арендаторам.

Примеры, когда ответственность на арендаторе:
  • В Акте о заливе написано, что причина залива "не выключенный кран в ванной",
  • В договоре аренды есть условие: "Арендатор обязан осуществлять своевременный ремонт санитарно-технического оборудования", а в Акте о заливе указана причина залива: "лопнул шланг ГВС под мойкой".

Судебная практика по искам к арендаторам неоднозначна; выбирая ответчиков, консультируйтесь с юристами.

Основания:
Жилищные организации (УК - управляющая компания, ДЕЗ, ГУП , ТСЖ, ЖЭК и т. п.) несут ответственность при авариях:
  • на стояках и водоотводах водоснабжения вплоть до первого крана включительно, а также при неисправности систем и конструкций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома (например, протечка крыши),
  • на системе водоотведения (канализации, ливневки), от стояков до первых стыковых соединений,
  • на внутридомовой системе отопления, (стояках, обогревающих элементах, регулирующей и запорной арматуре).
Основания:

Для жителей Москвы есть официальный сайт: Портал управления многоквартирными домами.
Для жителей Московской области - Портал государственных услуг - дома Подмосковья.
На этих сайтах Вы сможете по адресу установить жилищную организацию, обслуживающую Ваш дом.

Для того, чтобы можно было предъявлять требования к строительной компании, необходимо, чтобы строители осуществляли работы на основании официального договора.

Если залив по вине строителей произошел в вашей квартире (т. е. вы сами нанимали строительную компанию), вы имеете право расторгнуть договор и требовать возместить убытки.

Основания:
  • Статья 723 ГК РФ (Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы)
  • Статья 1064 ГК РФ (Общие основания ответственности за причинение вреда)

Если строителей официально нанимали соседи, то вам необходимо получить копию договора подряда для предъявления претензий строительной компании.

Судебная практика по искам к строителям и подрядчикам неоднозначна; выбирая ответчиков, консультируйтесь с юристами.

Это лучший вариант ответчика для потерпевшего. Страховые компании часто уклоняются от надлежащего исполнения обязательств, однако не чаще других. Со страховщиков проще принудительно взыскать денежные средства - за их деятельностью следит ЦБ РФ, поэтому "пустышки" ("помойки", "однодневки") большая редкость.

Вы можете обратиться в страховую компанию в следующих случаях:
  1. У вас застрахован риск получения ущерба от залива.
    • Вы платите ЕПД со страховой премией,
    • Вы сами застраховали свою квартиру.
  2. Риск ответственности за причинение вреда застрахован лицом, по вине которого произошел залив (соседи, жилищная компания, строительная компания могут застраховать свою ответственность).
Вызвать эксперта
Получить консультацию
Получите бесплатную консультацию по нюансам у экспертов и юристов
Залили соседи сверху
Считают, что не виноваты
Не хотят платить
Постоянно заливают
Виновата управляющая компания (ДЕЗ, ТСЖ, ЖЭК)
Не составляют акт
Не вписывают повреждения
Залив с крыши
Страховая компания
Не показывают расчёт
Мало заплатили
Необоснованный отказ в выплате
Видеоотзывы клиентов
Наша команда
Махов Александр
оценщик
Садеков Али
оценщик
Кулида Андрей
оценщик
Ким Анна
юрист
Смирнова Екатерина
юрист
Оценка и экспертиза
Адрес: Россия, г. Саратов, ул. Мичурина 46 к5
Время работы: Пн-Пт, с 10:00 до 19:00
Телефон: +7 (8452) 32-03-05
E-mail: mail@ekspertiza-posle-zaliva.ru

Контакты

Оценка и экспертиза
Адрес: Россия, г. Саратов, ул. Мичурина 46 к5
Время работы: Пн-Пт, с 10:00 до 19:00
Телефон: +7 (8452) 32-03-05
E-mail: mail@ekspertiza-posle-zaliva.ru